Trotz dem nach ëmmer groussen Interessi fir Logistik Immobilien, schéngt et datt en Deel vum hollännesche Benotzermaart säin Héichpunkt passéiert huet. D'lescht Joer, fir d'éischte Kéier zënter 2013, ass d'Nofro vun de Benotzer gefall, däitlech manner Logistikimmobilie war am Bau an d'Offer vun Verdeelungszenteren a Lagerplazen déi nach weider solle vergréissert ginn. Logistik Immobilie bleift trotzdem attraktiv fir Investisseuren. Dat geet aus enger Analyse vum NVM Business ervir.
Laut NVM Business hunn d'Entreprisen ongeféier 3.15 Millioune m² Logistikimmobilien am Joer 2020 opgeholl, eng Ofsenkung vun 8% am Verglach zum Joer virdrun. Et waren net nëmmen Plazen, déi um fräie Maart verlount an verkaaft goufen, mee och Gebaier, déi vun de Betriber selwer fir hiren eegene Kont gebaut goufen, de sougenannte Selbstbau. D'Tatsaach, datt de Verkaf nach ëmmer fäeg ass en anstännegen Niveau ze halen, war deelweis wéinst Online-Händlerausgaben, déi duerch d'Corona-Pandemie staark eropgaange sinn. Dëst huet e positiven Effekt op d'Nofro fir Logistik Immobilien.
Opfälleg war och, datt d’lescht Joer manner Verdeelungszenteren op de Bau geholl goufen. Am Ganzen sinn ongeféier 2.4 Millioune m² an d’Bauphase komm, géint 3.16 Millioune m² am Joer 2019. Eng bedeitend Ofsenkung ass geschitt, besonnesch bei Verdeelungszentren mat enger Fläch vun 30,000 m² a méi. Am Gläichgewiicht ass de Gesamtstock vun de Logistikimmobilien an Holland ëm 2.28 Millioune m² op 40.9 Millioune m² gewuess. Dëst war well e puer al Verdeelungszentren och aus dem Lager zréckgezunn goufen.
Gläichzäiteg ass d'Offer vun nach ze verlounen Verdeelungszentren staark eropgaang, ëm 867,000 m² op 3.5 Millioune m². D'Offer als Prozentsaz vum Gesamtlager ass och eropgaang, vu 6.7% am Joer 2019 op 8.4% Enn 2020. Eng wichteg Ursaach vun der Steigerung vun der Vakanzenzuel war d'Tatsaach, datt méi Immobilien am Bau a Gefor waren. geholl, also ouni d'Sécherheet vun Pre-Loten. D'Erhéijung vun der Offer war am gréissten a Brabant a Limburg. Eng bedeitend Expansioun huet och a Südholland stattfonnt.
Och wann d'Proportiounen um Benotzermaart net optimal waren mat méi Offer wéi Nofro, war de Logistik-Immobiliemaart fir Investisseuren ganz attraktiv, déi d'lescht Joer e Rekordbetrag an dësen Deel vum kommerzielle Gebaiermaart investéiert hunn. Am Ganzen hunn Investisseuren Verdeelungszentere fir 3.44 Milliarden Euro kaaft. Auslännesch Investisseuren ware verantwortlech fir déi meescht vun dësen Investitiounen.
Source: NVM